रियल्टी सलाहकार JLL ने कहा कि भारत ने वैश्विक अचल संपत्ति पारदर्शिता सूचकांक में नीतिगत सुधारों और संपत्ति के साथ-साथ खुदरा क्षेत्रों में FDI नियमों के उदारीकरण के जरिए 35 वें स्थान पर अपनी रैंकिंग में सुधार किया है।2016 में आयोजित अंतिम द्वि-वार्षिक सर्वेक्षण और 2014 में 40 वें के दौरान भारत सूचकांक में 36 वें स्थान पर था। देश का अचल संपत्ति बाजार वर्तमान में ‘अर्द्ध पारदर्शी’ क्षेत्र में रखा गया है।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA), GST और बेनामी लेनदेन अधिनियम, जेएलएल इंडिया के CEO और कंट्री हेड रमेश नायर ने कई सरकारी पहलों के पीछे 2020 में अगले सर्वेक्षण में रैंकिंग में सुधार की उम्मीद है।सर्वेक्षण के अनुसार, ब्रिटेन शीर्ष स्थान पर है और इसके बाद ऑस्ट्रेलिया और अमेरिका है। फ्रांस, कनाडा, नीदरलैंड, न्यूजीलैंड, जर्मनी, आयरलैंड और स्वीडन 100 देशों की सूची में शीर्ष 10 में हैं।
दक्षिण एशियाई देशों में श्रीलंका 66 वां स्थान पर है और पाकिस्तान 75 वें स्थान पर है। वेनेजुएला 100 वें रैंक के साथ कम से कम पारदर्शी बाजार है।
2018 GRETI की मुख्य हाइलाइट्स
शीर्ष 10 देश: यूनाइटेड किंगडम (1st), ऑस्ट्रेलिया (2), संयुक्त राज्य (3), फ्रांस (4rth), कनाडा (5 वां), नीदरलैंड (6 वां), न्यूजीलैंड (7 वां), जर्मनी (8वां), आयरलैंड ( 9वा) और स्वीडन (10वीं)।
शीर्ष 5 सबसे खराब: वेनेज़ुएला (100), लीबिया (99), सेनेगल (98), मोजाम्बिक (97) और आइवरी कोस्ट (96)।
BRICS देशों: दक्षिण अफ्रीका 21 वें स्थान पर रहा, इसके बाद चीन (33 वां), ब्राजील (37 वां) और रूस (38 वां) था।
दक्षिण एशिया: श्रीलंका (66 वां स्थान), पाकिस्तान (75 वां)।
अधिकतम सुधार
ब्रिक्स देशों में, सलाहकार ने कहा कि चीन और दक्षिण अफ्रीका दोनों क्रमशः 33 वें और 21 वें स्थान पर रहे, जबकि ब्राजील 37 वें स्थान पर रहा और रूस 38 वें स्थान पर रहा।
JLL ने कहा कि पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट में पारदर्शिता में अधिकतम सुधार दर्ज करने के लिए भारत शीर्ष दस देशों में से एक के रूप में उभरा है। नायर ने कहा, “सभी बाजारों में पारदर्शिता स्कोर में भारत के सुधार ने देश में तैनात अंतरराष्ट्रीय पूंजी की बढ़ी हुई मात्रा के रूप में देश को लाभान्वित करना शुरू कर दिया है।”
उन्होंने रैंकिंग में बेहतर बाजार मौलिक सिद्धांतों, नीति सुधारों और वास्तविकता और खुदरा क्षेत्रों में FDI के उदारीकरण के लिए रैंकिंग में सुधार को जिम्मेदार ठहराया।
सार्वजनिक डोमेन में सूचना को सुदृढ़ करना, संपत्ति रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण और किफायती आवास के लिए ‘उद्योग की स्थिति’ के अनुसार उच्च रैंकिंग में भी मदद मिली। नायर ने कहा, “रियल्टी सेक्टर में निजी इक्विटी (PE) निवेश निवेशक समुदाय के आत्मविश्वास के सर्वोत्तम संकेतकों में से एक है और आत्मविश्वास संपत्ति बाजारों की पारदर्शिता और पारदर्शिता में सुधार से निकटता से जुड़ा हुआ है।”
2014 में भारतीय अचल संपत्ति क्षेत्र में PE निवेश 2.2 अरब अमेरिकी डॉलर से बढ़कर 2015 में 4.7 अरब डॉलर हो गया, जो 2016 में 6.9 अरब अमेरिकी डॉलर हो गया और यह 2017 में 6.3 अरब अमेरिकी डॉलर था। “2020 में देश की रैंकिंग में सुधार होने की संभावना है, सभी राज्यों में आरईआरए के व्यापक कार्यान्वयन के पीछे, भूमि शीर्षक बीमा के लिए बीमा पॉलिसी का परिचय, “बेनामी लेनदेन अधिनियम” के माध्यम से निकाली गई संपत्तियों का छद्म स्वामित्व और माल और सेवा कर (GST) शासन के साथ खुद को संरेखित करने वाला क्षेत्र जोड़ा।
JLL का सूचकांक डेटा उपलब्धता, इसकी प्रामाणिकता और सटीकता, सार्वजनिक एजेंसियों के प्रशासन के साथ-साथ रियल्टी सेक्टर के हितधारकों, लेनदेन प्रक्रियाओं और उनसे जुड़ी लागत, और नियामक और कानूनी माहौल सहित कारकों को देखकर पारदर्शिता को मापता है।
भारत से संबंधित तथ्य
सूचकांक के इस संस्करण में, बाजार बुनियादी सिद्धांतों, नीतिगत सुधारों और FDI के उदारीकरण में सुधार के कारण भारत एक स्थान पर बढ़ गया है। इसके अलावा, किफायती आवास के लिए संपत्ति रिकॉर्ड और उद्योग की स्थिति के डिजिटलीकरण ने भी भारत को अपनी रैंकिंग में सुधार करने में मदद की है। पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट में पारदर्शिता में अधिकतम सुधार दर्ज करने के लिए भारत शीर्ष दस देशों में से एक के रूप में उभरा है।
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