एकीकृत विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम राज्य में रियल एस्टेट विकास को मजबूत करने के लिए महाराष्ट्र सरकार द्वारा एकीकृत विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (यूडीसीपीआर) का अनावरण किया गया। नियमों का यह नया सेट रियल एस्टेट विकास को नियंत्रित करता है। ये नियम सड़कों की चौड़ाई, कमरों के आकार आदि में एकरूपता ला सकते हैं। यह किफायती आवास परियोजनाओं के स्टॉक को बढ़ाने और व्यापार करने में आसानी में सुधार करना है। यह डेवलपर्स को अपने संसाधन प्रबंधन में सुधार करने में मदद करेगा।
विनियम की मुख्य विशेषताएं
- विनियम प्राकृतिक झीलों के 100 मीटर ऊंची बाढ़ लाइन के भीतर नीली बाढ़ लाइन और नदी तट के बीच के क्षेत्रों में निर्माण पर प्रतिबंध लगाते हैं। पच्चीस साल की बाढ़ लाइन में एक बार ब्लू बाढ़ लाइन का निशान है। सौ साल की बाढ़ रेखा पर एक बार लाल बाढ़ रेखा दिखाई देती है। फ्लड लाइन बाढ़ के पानी तक पहुंचने के लिए अधिकतम स्तर है।
- नियमों में कहा गया है कि किसी भी लेआउट का 10% मनोरंजन प्रयोजनों के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए।
- नियम यह भी कहते हैं कि 10,000 वर्ग मीटर तक के लेआउट का 5% और 10,000 वर्ग मीटर से ऊपर के लेआउट का 10% सुविधाओं के लिए आरक्षित होगा।
- नदी के किनारों से केवल 15 मीटर की दूरी पर जॉगिंग, रास्ते और साइकिल ट्रैक के निर्माण की अनुमति है।
- 24 मीटर से अधिक ऊंची इमारतों के साथ न्यूनतम सड़क की चौड़ाई 12 मीटर होनी चाहिए। यदि इमारतें 50 मीटर ऊंची हों तो यह 15 मीटर होनी चाहिए।
- भीड़भाड़ वाले और गैर-भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में कुछ उपयोगों के लिए हाई फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) प्रस्तावित किया गया है। नौ मीटर से कम चौड़ी सड़कों के लिए 1.10 का एफएसआई आधार प्रस्तावित किया गया है और 30 मीटर से अधिक चौड़ी सड़कों के लिए 1.20 प्रस्तावित किया गया है।
- नियम अन्य प्रावधानों जैसे स्लम रिहैबिलिटेशन, हेरिटेज कंजर्वेशन, डेवलपमेंट राइट्स ट्रांसफर आदि पर भी लागू होते हैं। ये नियम मुंबई के अत्यधिक भीड़भाड़ वाले और राज्य के अन्य महानगरों में मदद करेंगे।
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